京城首套房贷款利率微升 个别银行上浮四成“吓退”贷款人

2017年11月21日 02:00
来源: 证券日报
编辑:东方财富网

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【京城首套房贷款利率微升 个别银行上浮四成“吓退”贷款人】临近年底,楼市进入冲刺阶段。《证券日报》记者近日走访调查了北京地区多家银行以及房产中介了解到,目前首套房贷款利率上浮5%的银行有所减少,多数银行首套房贷款利率执行基准利率上浮10%的标准,另有个别银行首套房贷款利率按照基准利率上浮40%执行。同时,相比于月初,银行放贷周期有所缩短,多家银行个贷经理表示,批贷后一个月内可以放款。不过,根据银行员工的解释:“放贷快并不是因为额度增多,而是由于近期房屋成交量下降。”(证券日报)

  临近年底,楼市进入冲刺阶段。《证券日报》记者近日走访调查了北京地区多家银行以及房产中介了解到,目前首套房贷款利率上浮5%的银行有所减少,多数银行首套房贷款利率执行基准利率上浮10%的标准,另有个别银行首套房贷款利率按照基准利率上浮40%执行。同时,相比于月初,银行放贷周期有所缩短,多家银行个贷经理表示,批贷后一个月内可以放款。不过,根据银行员工的解释:“放贷快并不是因为额度增多,而是由于近期房屋成交量下降。”

  首套房利率最高上浮40%

  从去年“9·30”新政以来,北京市个人住房按揭贷款的利率一路走高,从去年年中的最低八折,直至今年年中全面恢复基准利率。而随着房地产调控的进一步加码和四季度银行信贷业务的收缩,目前北京地区首套房贷款利率基本进入基准利率的“1.1倍时代”,即首套房执行基准利率上浮10%的标准。

  融360数据显示,10月份,全国首套房平均贷款利率为5.30%,相当于基准利率上浮8.2%,房贷利率上涨速度减缓,但是整体呈现上涨趋势仍是不争的事实。

  近日,《证券日报》记者走访调查了北京地区包括工商银行建设银行北京银行中国银行民生银行浦发银行兴业银行、广发银行、汇丰银行、大华银行在内的10家银行的多个网点。其中3家银行的个贷经理表示首套房贷款利率最低上浮5%;5家银行表示最低上浮10%;1家银行表示最低上浮5%,一般上浮10%-15%;1家银行表示最低上浮40%。

  在上述10家银行中,其中有三家银行的个贷专员表示额度紧张,房本抵押后放款周期需要两个月以上。不过,银行的工作人员也提醒道,“元旦过后就是2018年的额度了,有可能明年年初会快一些。”

  而剩余的7家银行个贷经理则表示额度充足,目前已经面签完的客户元旦前都能放款。其中,某国有大行最快,该行的个贷经理表示抵押完马上放款;另一家股份制银行紧随其后,银行员工表示,抵押后3个-5个工作日放款。其余5家银行的贷款专员表示批贷后一个月之内可以放款。

  在贷款利率方面,某股份制银行上浮程度最高,首套房按照基准利率上浮40%执行。《证券日报》记者以购房者的身份咨询了该行北京市东城区某支行的个贷经理,个贷经理坦言,“上浮40%并没有内部明确发文,但是由于一直没有额度,所以对外宣称上浮40%,这样就不会有人申请了。”

  在另一家股份制银行,个贷经理对《证券日报》记者表示,首套房贷款利率最低上浮5%,不过一般都申请不到,在征信良好的前提下根据贷款人资质不同按照基准利率上浮10%-15%执行。

  在《证券日报》记者走访的银行中,外资行的额度相对充足,并且可以在面签之前对贷款人进行预审核,让等待周期更短。同时,有贷款专员表示,如果申请人的工作单位为银行的“白名单单位”,可以仅提供收入证明等材料,工资流水证明则要求不太严格。

  值得注意的是,上述放款时间均针对已经完成面签的贷款人。由于前期的房屋核验、购房资质审核、房屋现值评估、支付首付等环节都分别需要5-10个工作日,所以近期还在看房或刚刚签订购房合同的客户,不太可能在今年内放款。

  纯商贷按揭模式遇冷

  在房贷利率高歌猛进的同时,北京地区的房屋成交量和房价则开始下跌。

  根据北京中原地产市场研究部的最新统计,今年1月份至10月份北京新房市场成交1.7万套,二手房成交11.8万套。今年北京二手房市场月均成交1.2万套,成交面积107万平方米,与去年同期相比下降50%。同时,统计数据显示:从3月份开始,北京楼市成交全面萎缩。特别是进入5月份以后,成交量持续走低,从6月份开始,北京连续多月成交量低于1万套,市场价格跌幅处于全国第一。10月份,北京二手房住宅签约6162套,在长假期影响下,二手房住宅签约套数在2014年2月份后,连续43个月(三年半)走低。6000多套的成交量也是北京全面二手房网签来,历史第5低的成交数据。同时,10月份,新建住宅签约1908套,同比跌幅达43%。在这样的市场环境下,北京二手房均价也连续下跌5个月。

  房价虽然下跌,但是目前的综合购房成本并未跌至去年同期水平,而是较今年一季度末有明显下降。

  房贷利率的上升也导致了房屋交易的支付结构发生了变化。在《证券日报》记者走访调查时,某房产中介的经纪人告诉本报记者,“近期多位购房者选择公积金贷款、组合贷款或者全款买房,纯商业贷款的购房人越来越少。同时全款购房的议价空间也越来越大。”

(原标题:京城首套房贷款利率微升 个别银行上浮四成“吓退”贷款人)

(责任编辑:DF309)

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