房贷利率上浮30%!这些银行否认“停贷”却变相“拒贷”?

2018年04月10日 00:07
来源: 国际金融报
编辑:东方财富网

东方财富APP

  • 方便,快捷
  • 手机查看财经快讯
  • 专业,丰富
  • 一手掌握市场脉搏

手机上阅读文章

  • 提示:
  • 微信扫一扫
  • 分享到您的
  • 朋友圈
摘要
【房贷利率上浮30%!这些银行否认“停贷”却变相“拒贷”?】近日,网上有消息称,“平安银行上海地区暂停受理房贷业务,具体恢复时间待定”。这是继中信银行(北京地区)后,今年以来出现的第二家被传在较大范围内“停贷”的银行。(国际金融报)

  近日,网上有消息称,“平安银行上海地区暂停受理房贷业务,具体恢复时间待定”。

  这是继中信银行(北京地区)后,今年以来出现的第二家被传在较大范围内“停贷”的银行。

  与中信银行一样,对于“暂停受理房贷业务”的消息,平安银行也予以否认。4月9日,平安银行上海分行有关负责人在接受《国际金融报》记者采访时表示,目前上海分行正常受理房贷业务。

  不过,《国际金融报》记者注意到,中信银行北京地区、平安银行上海地区的首套、二套房贷利率均大幅提升,而这被一些业内人士看作是变相“拒贷”。

  房贷利率上浮30%

  虽然没有“停贷”,但消费者会主动选择利率大幅提升的中小银行贷款买房吗?

  答案显而易见。

  平安银行上海地区某支行贷款部门客户经理告诉《国际金融报》记者,该行目前首套房、二套房的按揭贷款利率均较基准利率上浮了30%。

  上浮30%是什么概念?

  记者算了一笔账:以首套房为例,贷款500万元,贷款年限为30年。若执行4.9%的基准利率,每月需要等额还款26536.34 元,总支付利息为4553080.97元,本息合计9553080.97元;如果采用目前上浮30%的利率,贷款者每月等额还款额将达31177.15 元,总支付利息为6223772.46元,本息合计11223772.46元。换言之,贷款者月供将增加4640.81元,30年下来,本息合计增加了167.07万元。

  更值得注意的是,目前上海地区的部分大行最多仍可享9折优惠。融360近期的监测数据显示,目前上海地区可申请优惠利率的银行有6家,分别为:建设银行、农业银行、中国银行、工商银行、上海农商、邮储银行。其中,建行、农行和工行最多可申请9折优惠,并未执行先前网上流传的“4月1日后上海利率优惠最多9.5折”。

  在上述条件下,若执行9折优惠,贷款者每月仅需等额还款25067.59元,总支付利息为4024332.09元,本息合计9024332.09元。和9折优惠相比,在基础利率上上浮30%后,贷款者月供将增加6109.56元,30年下来,本息合计增加了219.94万元。

  对于这一现象,中信银行上海地区的一位客户经理曾在接受《国际金融报》记者采访时直言,如此大幅上浮首套房贷利率就是变相“拒贷”。

  上述平安银行客户经理也坦言,目前虽然还在做房贷,但利率大幅上涨后,已经基本没有房贷业务了。

  据《国际金融报》记者了解,去年9月末,平安银行首套房贷还在执行基准利率。随后,该行逐步上浮利率,2018年初,已较基础利率上浮10%,2月上浮15%,3月上浮30%。

  为何变相“拒贷”?

  否认“停贷”的同时,又通过大幅提高房贷利率来“拒贷”,这令不少消费者疑惑:银行何不直接宣布“停贷”?

  对此,融360房贷分析师李唯一在接受《国际金融报》记者采访时表示,银行有自己的对外口径。

  李唯一指出,从近期的用户调研反馈数据来看,目前部分银行在房贷领域集中的现象包括:房屋按揭贷款材料审核较为严格,把控细节多;利率上浮较多,首套上浮10%起步;整个办贷过程较以往花费时间更长;需要排队等待额度,更快获得额度需要接受更高利率等。

  李唯一分析称,银行提高房贷利率原因有很多。目前资金成本的确上升较快,新增成本自然转嫁给贷款用户。首先,房贷收益率及资金的回笼速度在银行业务中并不占优势,在不放弃业务线的情况下,银行需要提高利率来维持业务收支。与此同时,在银行资金的配置过程中,房贷业务处于劣势,额度紧张,需要上浮利率来挤压一部分弹性需求,让部分贷款用户知难而退,来缓解自身额度压力。此外,银行提高房贷利率还可能出于政策的指导因素,保持房贷增速下降,配合降杠杆等一系列调控措施。

  “如果银行表明停贷,可能带来市场恐慌、监管约谈、以及业务上的一定损失,对于市场及银行自身均不利。”李唯一强调。

  房贷几多愁>>>

  多家银行再度上调房贷利率折扣 最高上浮30%

  53家银行上调首套房贷利率 房地产贷款额度或继续收紧

  北京部分银行首套房贷款利率继续上调

  深圳首套房贷利率最高上浮20% 享受优惠就得买理财

(责任编辑:DF305)

已有89人评论, 共240725人参与讨论 我来说两句… 举报
  • 名称
  • 最新价
  • 涨跌幅
  • 换手率
  • 资金流入
请下载东方财富产品,查看实时行情和更多数据
点击排行
郑重声明:东方财富网发布此信息目的在于传播更多信息,与本网站立场无关。东方财富网不保证该信息(包括但不限于文字、数据及图表)全部或者部分内容的准确性、真实性、完整性、有效性、及时性、原创性等。相关信息并未经过本网站证实,不对您构成任何投资建议,据此操作,风险自担。
东方财富

扫一扫下载APP
天天基金

扫一扫下载APP
信息网络传播视听节目许可证:0908328号 经营证券期货业务许可证编号:913101046312860336 违法和不良信息举报:021-54509984 举报邮箱:jubao@eastmoney.com
沪ICP证:沪B2-20070217 网站备案号:沪ICP备05006054号-11 沪公网安备 31010402000120号 版权所有:东方财富网 意见与建议:021-54509966/021-24099099